Les honoraires de l’architecte sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte selon trois facteurs : le coût de l’opération, sa complexité et l’étendue et la difficulté de la mission. Ils peuvent être calculés suivant trois modes principaux :
- la rémunération au forfait
- la rémunération au pourcentage
du coût des travaux (en général de 10 à 15% selon la complexité)
- la rémunération à la vacation
horaire (qui s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une
consultation, une mission de conseil ou d’expertise).
Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux. L’architecte a un coût mais il engage son savoir-faire, son expérience et sa responsabilité pour vous permettre d’optimiser au maximum votre chantier : mise en valeur de votre bien pour tirer parti de ses qualités et défauts, négociation des meilleurs prix auprès des entreprises, mise à votre disposition des réductions prescripteur…
Chaque projet est unique mais voici quelques exemples de missions possibles :
- Conseil avant achat immobilier : Si vous avez besoin d’idées, elle comprend une visite d’environ 2h, l’étude des plans existant, une estimation selon les ratios de prix au m² // tarif forfaitaire indicatif : 250€ TTC pour 2 heures d’intervention avec rapport écrit synthétique
- Mission d’études : Si vous souhaitez aller plus loin dans votre projet sans forcément vous engager sur une mission complète, une étude de la faisabilité du projet avec esquisse et devis global par corps d’état peut être réalisée // tarif forfaitaire indicatif : entre 1500€ et 3000€ selon la taille du projet (NB : Les plans d’étude produits ne valent pas plans d’exécution pour l’entreprise)
- Mission d’études et suivi de chantier : Si vous souhaitez être accompagné tout au long de votre projet, la mission de l’architecte est dite « complète ». De la visite préparatoire à la livraison du chantier, l’architecte vous accompagne dans toutes les missions de conception tout d’abord puis d’exécution du chantier. Il engage sa responsabilité dans votre rénovation // tarif forfaitaire indicatif: environ 12% du montant HT des travaux pour une mission aménagement classique / jusqu’à 15% du montant HT des travaux pour une mission avec conseil décoration
- Mission d’accompagnement pour demande d’intervention sur parties communes : Si vous souhaitez créer un duplex, intervenir sur un mur porteur ou pour toute action sur une partie commune de votre maison ou immeuble, une étude peut être réalisée et soumise à la copropriété // tarif forfaitaire indicatif : entre 750€ et 1500€ selon la taille du projet
- Mission de conseil : Si vous souhaitez prendre conseil sur toute opération immobilière, de rénovation énergétique ou dans le cadre d’un litige chantier // tarif à la vacation : 100€/h avec production de rapports ou notes selon besoins
- Architecte d’extérieur ou architecte d’intérieur ? Les architectes sont formés à travailler sur le gros-œuvre et le second œuvre, sur le bâtiment dans sa globalité: extérieurs et intérieurs! Les architectes d’intérieurs ne travaillent que sur le second œuvre avec des compétences plus accrues sur la décoration. Dans le cadre d'un projet de rénovation intérieure, les limites de prestations entre architecte, architecte d'intérieur et décorateur sont évidemment poreuses. L'architecte est néanmoins celui qui est formé et assuré pour mener le projet dans sa globalité technique et esthétique.
- Architecte ou maître d’œuvre ? Les architectes ont une profession réglementée: ils ont été formés à la conception et à l'exécution des travaux, sont attachés à un Ordre et ne sont pas sensés se rémunérer sur les entreprises. Derrière la profession de maitre d'œuvre, il existe plusieurs parcours, moins réglementés. Le maitre d'œuvre n'a pas forcément été formé à la conception. Il n'est pas forcément assuré pour les travaux structurels.
- Architecte ou courtier en travaux ? Le courtier en travaux est plutôt un commercial dont le rôle est de présenter différents corps d'état au Client. Il ne fait pas de conception. C'est l'intermédiaire entre le Client et les entreprises sur lesquelles il se rémunère.
- Le mot de la fin: A toute fin utile et parce que quelques pratiques dans le métier m'ont étonnée, je précise que je travaille en totale indépendance par rapport aux entreprises. Bien que j'entretienne avec eux des liens de confiance certains, je ne veux toucher la moindre rémunération cachée.
L’architecte :
- est formé et diplômé par l’Etat, il appartient à une profession règlementée.
- est soumis à une éthique et suivi par l’Ordre des Architectes, qui s’assure de sa formation continue, de ses assurances, et protège le grand public.
- ne vend ni modèle, ni plan-type, car votre logement ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé.
- a pour vocation de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.
- intervient sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d’habitation, professionnel, industriel, commercial, etc. Son concours est obligatoire pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de permis de construire (sauf pour les cas dérogatoires prévus par l’article 4 de la loi sur l’architecture).
- répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l’intérêt collectif.